Старый фундамент выдаёт себя задолго до аварии. Дом начинает вести: двери и окна перестают закрываться, по штукатурке идут трещины, полы уходят под уклон. Снизу это видно ещё раньше — лента крошится, из бетона проступает арматура, между блоками расходятся швы, а деревянные стулья под срубом подгнивают у земли.
Чаще всего причина одна: старое основание стоит выше глубины промерзания. Зимой грунт поднимает его неравномерно, весной отпускает, и за несколько сезонов дом перекашивает. Подливка и обмазка тут не помогают — они не меняют глубину опоры.
Винтовая свая уходит ниже промерзания и опирается на плотный слой, поэтому сезонные подвижки её не трогают. Дом при этом остаётся собранным: мы поднимаем его домкратами, убираем старое основание и ставим новое под теми же несущими стенами.
Обследуем грунт и старое основаниеПоднимаем дом домкратами по уровнюМеняем нижние венцы, если подгнилиСтавим сваи ниже глубины промерзания
По запросу изготовим оголовок другого размера и толщины с учётом диаметра сваи. Все оголовки и подбор под диаметр
Ремонт имеет смысл, пока разрушение локальное. Если основание разошлось по всему периметру, латание обходится дороже замены и всё равно не решает причину.
Если проблема в одном-двух местах — это ремонт фундамента, он дешевле. Замену берут, когда причина системная.
Дом при замене всё равно придётся поднимать. Значит вопрос в том, на что его опустить — и здесь у свай практическое преимущество:
Подробнее про сам подъём — на странице подъёма дома на сваи: там про домкраты, коммуникации и риски.
Пока дом поднят, доступ есть ко всему, до чего иначе не добраться. Обычно за один заезд делают:
Второй раз поднимать дом ради этого будет дороже, чем сделать сразу.
Цена складывается из подъёма и нового основания. Подъём считается по площади дома — таблица выше на этой странице, ориентир от 15 000 ₽. Сваи — по количеству опор: под дом 6×8 нужно 12 свай, 4 050 ₽ за сваю под ключ.
Замена венцов, вывоз старого фундамента и удлинение коммуникаций считаются отдельно и попадают в смету после осмотра — до подъёма состояние венцов оценить точно нельзя.
Посчитать новое свайное поле можно в калькуляторе, а состав работ по основанию — на странице свай под ключ.
| Размеры постройки | Свая 57 | Свая СВСН-76-1500 | Свая СВСН-89-1500 |
|---|---|---|---|
| 4х4 | от 22500 руб. | ||
| 4х6 | от 22500 руб. | ||
| 6х6 | от 22500 руб. | ||
| 6х8 | от 30000 руб. | ||
| 8х8 | от 40000 руб. | ||
| 8х10 | от 50000 руб. | ||
| 10х10 | от 62500 руб. | ||
| 10х12 | от 62500 руб. | ||
| 12х12 | от 62500 руб. |
Пришлите размеры постройки и материал стен — посчитаем количество, диаметр и стоимость. Расчёт бесплатный.
Рассчитать фундамент 8 (965) 635-61-71Работы идут в четыре этапа и занимают два-три дня — против месяца, который нужен бетону на набор прочности.
Внутри жить во время работ нельзя — дом стоит на домкратах. Мебель и вещи выносить не нужно, коммуникации отключаем и подключаем обратно.
Для 2-3-этажных зданий из кирпича и пористых бетонов.
Для одноэтажных домов из газоблоков и пеноблоков.
Для возведения фундамента на участках со сложным рельефом.
Для грунта с низкой несущей способностью, или при близком залегании грунтовых вод.
Для бани, гостевого или дачного дома, каркасно-щитовой конструкции.
Для построек из легких материалов и обводненных почв.
Мы устанавливаем сваи любой глубины на всех типах грунтов и решаем самые сложные задачи.
Да, для этого дом и поднимают домкратами. Сруб, каркасник и дом из бруса переносят подъём нормально: стены работают как единая коробка. Разбирать приходится только кирпичные и блочные дома — их вес и жёсткость не дают поднять коробку целиком.
Два-три дня на дом обычного размера: день на вывешивание и демонтаж старого основания, день-полтора на сваи и опускание. Бетон в стволах набирает прочность уже под нагрузкой, ждать месяц, как с лентой, не нужно.
Считается из двух частей: подъём дома 6×6 — от 20 000 ₽, плюс сваи. На дом 6×6 уходит около 9 свай Ø108, это от 38 700 ₽ под ключ вместе с монтажом, бетонированием М300 и оголовками. Итог зависит от состояния венцов и грунта — считаем по замеру.
Ленту и блоки убираем из-под дома, чтобы они не мешали обвязке и не тянули влагу к нижним венцам. Вывоз мусора обсуждается отдельно: иногда бой бетона хозяева оставляют себе под подсыпку дорожек.
Да. Мёрзлый верхний слой сваю не останавливает, а ниже промерзания грунт талый. Зимой даже удобнее: техника не бьёт участок, а бетонирование ведём раствором с противоморозной добавкой.
Домкраты ставят по всем несущим стенам и поднимают синхронно малыми шагами, контролируя уровень. Перекос возникает, когда дом тянут в одной точке — так мы не делаем.
Перекос по углу семь сантиметров. Поднимали домкратами по 2–3 см за проход, старые столбы частично разобрали. Заодно заменили два нижних венца.
Баня стояла на блоках, их выдавило пучением. Подняли, поставили сваи ниже глубины промерзания, вернули на место.
Дом стоял слишком низко, подпол не проветривался. Подняли на 30 см — под домом стало сухо.
Смотрим, что осталось от старого основания и в каком состоянии нижние венцы. По результату считаем количество свай и цену подъёма.
Дом поднимаем гидравлическими домкратами на 10–40 см равномерно по всем несущим стенам, малыми шагами, с контролем уровня.
Убираем старую ленту или стулья, вкручиваем сваи ниже промерзания, обрезаем в уровень, бетонируем стволы и ставим оголовки.
Дом ставим на обвязку, выравниваем по уровню и снимаем домкраты. Дальше можно зашивать цоколь.
Выезжаем на следующий день после заказа, монтируем за 1–2 дня в любую погоду. Оплата после выполнения работ, гарантия 10 лет по договору.
Вызвать замерщикаОт них зависит и цена подъёма, и количество свай. Дом 5×5 поднимаем от 15 000 ₽, 6×6 и 6×8 — от 20 000 ₽, 9×9 и 10×10 — от 25 000 ₽. Под каркасник и брус берём Ø108, под лёгкие хозпостройки хватает Ø89.
Если дерево у земли подгнило, венцы меняют, пока дом вывешен. Это отдельная работа, но делать её вместе с заменой фундамента дешевле, чем поднимать дом второй раз.
Сваи крутим вручную или машиной. Если к дому не подъехать техникой, работаем воротками — на цену это не влияет, на сроки почти тоже. Торф, насыпной грунт и заметный уклон требуют свай длиннее 3000 мм, их считаем отдельно.
Если основание в целом живое и просело в одном углу, менять его целиком не нужно — смотрите подъём дома на винтовые сваи. Замена нужна тогда, когда старое основание не спасти: лента раскрошилась, стулья сгнили, дом ведёт каждый сезон.
Написать в Telegram
ВКонтакте